پرسش‌های حقوق مدنی اختبار کتبی نوبت دوم سال 87 کانون وکلای دادگستری مرکز

لطفاً هر دو مسأله زیر را به دقت مطالعه و به هر یک از سوالات مربوط به آنها، مستقل از پاسخ سوالات دیگر، مستدل و مستند به مواد قانونی پاسخ دهید:

الف) آقای سعید به وکالت از آقای محمد با یک پیمانکار، قراردادی منعقد نموده است تا در قطعه زمین ده هزار متر مربعی ملکی آقای محمد بنای موصوف در قرارداد را احداث نماید. در قرارداد ذکر شده است:

«هزینه و مسوولیت تهیه مصالح به عهده پیمانکار است. مدت اجرای قرارداد دو سال است. حق‌الزحمه پیمانکار، مبلغ بیست میلیارد ریال وجه رایج است. مضافاً پیمانکار حق دارد در زمین محل احداث بنای موضوع قرارداد یک دستگاه ویلای 200 متر مربعی برای خود احداث نماید. بیست و پنج درصد وجه رایج مبلغ پیمان، پس از امضای قرارداد و پیش از شروع عملیات ساختمانی، بیست و پنج درصد آن پس از تکمیل سفت‌کاری و نصف دیگر، هنگام تحویل بنا پرداخت خواهد شد.. در صورت عدم پرداخت وجه رایج مبلغ پیمان از سوی آقای محمد، آقای سعید ضامن پرداخت آن است».

علیرغم عدم پرداخت قسط اول مبلغ پیمان، پیمانکار شروع به احداث بنای موضوع قرارداد و ویلای خود می‌نماید و پیش از موعد پرداخت قسط دوم مبلغ پیمان، ساخت ویلای خود را به اتمام می‌رساند.

چون قسط دوم مبلغ پیمان نیز با وجود گذشت چند ماه از موعد آن، پرداخت نشده است و ضمناً گفته می‌شود محمد ملک محل اجرای پیمان را به آقای جواد منتقل نموده است، پیمانکار برای مشاوره در مورد مسائل زیر به شما مراجعه نموده است:

1-     با توجه به سکوت قرارداد در مورد ضمانت اجرای عدم پرداخت به موقع اقساط مبلغ پیمان، آیا پیمانکار به جهت عدم پرداخت اقساط مبلغ پیمان، حق فسخ معامله را دارد یا خیر؟ مبنای حقوقی امکان یا عدم امکان فسخ را تحلیل نمایید (3 نمره)

2-     پیمانکار طلب خود را از کدام یک از آقایان سعید، محمد، یا هر دو و بر چه مبنایی می‌تواند مطالبه نماید؟ (2 نمره)

3-     رابطه حقوقی طرفین قرارداد در مورد عرصه و اعیان ویلای احداثی پیمانکار را در دو فرض بقای قرارداد و فسخ قرارداد بررسی و تحلیل نمایید. (3 نمره)

4-     با فرض انتقال ملک آقای محمد به آقای جواد، آیا پیمانکار می‌تواند برای مطالبه اقساط مبلغ پیمان، به منتقل‌الیه مراجعه نماید یا خیر؟ تحلیل نمایید (2 نمره)

ب) آقای مدنی در تاریخ 05/07/1385 فوت شده است. در وصیت‌‌نامه رسمی مورخ 01/10/1370 آن مرحوم نوشته شده است آقای جواهری به سمت وصی تعیین می‌گردد و وصی متعهد است ضمن تصفیه ترکه، حق کسب و پیشه و تجارت مغازه محل کسب موصی و قطعه زمین پلاک 10 بخش 11 ملکی او را به خواهرزاده‌اش بدهد.

خانم زهرا خواهرزاده مرحوم مدنی، که تنها خواهرزاده زنده در زمان فوت آن مرحوم است دعوایی به خواسته الزام به تنظیم سند رسمی انتقال اموال وصیت شده و پرداخت اجرت‌المثل آنها از تاریخ فوت آقای مدنی تا تاریخ صدور حکم، به طرفیت ورثه و وصی مرحوم مدنی اقامه نموده است.

ورثه و وصی مرحوم مدنی، برای مشاوره در مورد ادعاها و مسایل زیر به شما مراجعه نموده‌اند:

1-     مرحوم مدنی در زمان تنظیم وصیتنامه، خواهرزاده‌های متعدد داشت که همه آنها جز خانم زهرا در زمان حیات آقای مدنی فوت شده‌اند. لذا از آن جا که آقای مدنی در وصیت‌ خود خواهرزاده مورد نظرش را مشخص ننموده است وصیت باطل است. (1 نمره)

2-     خانم زهرا و وصی، تا حال وصیت را قبول نموده‌اند. بنابراین، این وصیت نسبت به هیچ یک محقق نشده است. (2 نمره)

3-     با توجه به ماهیت وصیت مرحوم مدنی، خانم زهرا حق اقامه دعوی الزام به تنظیم سند رسمی انتقال و مطالبه اجرت‌المثل را ندارد. (3 نمره)

4-     با توجه به این که اجاره نامه موصی با موجر، در مورد حق انتقال محل کسب مورد اجاره او به غیر، ساکت است وصیت مزبور نسبت به حق کسب و پیشه و تجارت صحیح نیست. (2 نمره)

5-     با فرض صحت وصیت در مورد واگذاری حق کسب و پیشه و تجارت، نحوه اجرای وصیت را با توجه به سکوت قرارداد اجاره در مورد حق انتقال مورد اجاره به غیر و با لحاظ قانون روابط موجر و مستأجر شرح دهید. (2 نمره)